为厘清当前闵行区慈善房产捐赠情况和面临的困难, 市慈善基金会闵行区代表处专门成立了“有效发挥慈善捐赠房产作用”调研小组，并走进区相关职能部门开展专题调研。

　　6月28日，闵行区政协秘书长、上海市慈善基金会闵行区代表处副会长兼秘书长韩朝阳，区规资局确权登记中心主任贺乃强、法务部主任方知渊，区房地产交易中心主任李春，区税务局第三税务所所长陆晟宇，区政协专职副秘书长谈军斌，闵行慈善专职副会长鲍运刚、慈善专员黄晓敏一行人到区房地产交易中心就捐赠房产处置等事宜召开座谈会。

　　韩朝阳介绍了“中国好人”毕原鸿捐赠爱心房产的具体情况和困难。由于目前不动产捐赠税收政策的限制，捐赠房产若根据捐赠人遗嘱出售或拍卖，需要缴纳增值税、土地增值税、所得税、土地使用税等多项税费约460万元,税后余值所剩无几，无法实现捐赠人的遗愿。

　　如何有效运营慈善捐赠房产，通过补齐政策短板实现房产慈善捐赠全周期税收减免是目前迫切需要解决的问题。与会人员集思广益，畅所欲言。方知渊解释到，按2021年颁布的《民法典》相关条例，基金会作为捐赠者委托人的期限只有2年，而毕原鸿老人捐赠房产是在老人生前，已超过2年期限，所以无法处置该房产。陆晟宇建议日后再有房产捐赠，可请老人在生前就做好遗嘱公证及相关手续，通过法律文书明确在其去世后请基金会代为处置房产。基金会可通过拍卖等形式变现房产，便可免除高额税费。

　　韩朝阳对大家提供的建言献策表示十分感谢。他表示“今天的座谈交流为课题调研提供了非常重要的理论依据和指导意义，为推动政府完善相关税收减免法规政策发挥了积极的作用。”